Выдел реальной доли в земельном участке (Раздел земли)

Информация может быть не достоверна

В ситуации, когда земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, нуждается в разделении, существует вариант с выделением доли одного из участников «в натуре». Такой способ позволяет использовать выделенный участок земли без различного рода согласований с другими дольщиками и распоряжаться находящимися на нем объектами недвижимости и имуществом по своему усмотрению. Например, продать землю, оформить ее в дар, построить дом или сдать участок в аренду. Оставшийся после осуществления выдела общий участок продолжает свое существование с измененными границами.

Такой выдел земли в натуре из общей долевой собственности по российскому законодательству может быть проведен при соблюдении некоторых условий:

·         выделяемый участок земли может быть в дальнейшем использован по назначению и сохранить категорию земли;

·         при выделении не будут нарушены права третьих лиц;

·         отсутствует ущерб имуществу;

·         участок земли не признан неделимым, находящиеся на нем строения также не должны являться неделимыми;

·         при выделении участка необходимо сохранить возможность доступа других собственников к своим участкам, а также третьих лиц;

·          площадь участка должна соответствовать минимальным и максимальным требованиям к размерам, предусмотренным действующими законами.

Начать процедуру выдела земельного участка в натуре наши специалисты рекомендуют в добровольном порядке, в письменном виде известив всех дольщиков земли, из которой выделяется ваш участок, на общем собрании, подготовив все нужные документы о праве на земельную долю. Далее выделенный-  отмежеванный и поставленный на кадастровый учет образованный в результате раздела земельный участок, должен пройти государственную регистрацию. Специалисты ООО "Емеля" помогут Вам подготовить и собрать необходимый на этом этапе пакет документов для успешного завершения оформления права собственности.

В случае возникновения разного рода споров по поводу справедливости определения местоположения выделяемого вами участка или в случае нарушения интересов других участников долей собственности, потребуется судебное разбирательство. При этом к судебным процедурам привлекаются все собственники общей земли.

 Одним из частных случаев выдела реальной доли в земельном участке является выдел земельного пая из коллективной собственности.

Процедура такого выдела определена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возможны два варианта. Первый, это когда собранием собственников долей земельного участка, сособственником которого Вы являетесь, была определена часть этого земельного участка, подлежащая выделу в первоочередном порядке, т.е. собственники заранее позаботились и решили, с какой части это земельный участок может начать уменьшаться. В этом случае, на основании протокола собрания Вы можете заказать межевание, обратиться за кадастровым учетом выделяемого участка, а затем и за регистрацией прав на него. 
Второй вариант, это когда решение об определении части земельного участка, выделяемого в первоочередном порядке, собранием не принималось, и Вы можете сами определить ту часть земельного участка, которую хотите выделить в счет своей доли. Однако с Вами должны согласиться Ваши сособственники. Для выяснения их мнения Вы должны направить всем известным Вам собственникам сообщения, а также опубликовать в распространяемых на территории муниципального образования, где находится земельный участок, средствах массовой информации объявление, содержащее Ваше намерение произвести выдел, наиболее полную информацию о местонахождении выделяемого земельного участка и об адресе, по которому следует направлять возражения собственников. Если в течение месяца после публикации объявления возражений не поступит, то Ваше намерение считается согласованным, и Вы можете обратиться за кадастровым учетом, регистрацией.

Многолетний опыт наших юристов в разрешении спорных ситуаций как в ходе составления соглашений о добровольном выделе доли, так и в представлении интересов клиентов в суде, касающихся выдела земельного участка в натуре, защитит вас от ошибок на всех этапах. Высокий профессионализм и контроль над исполнением вынесенных решений гарантируется при обращении к нашим юристам.